伦敦地区房地产市场低迷之际，豪宅成交却有所增长

【本网讯】今年第一季度，伦敦地区的房屋成交量大幅下降，但当地房地产市场的一个细分领域似乎逆势而上。

根据瑞麦地产（RE/MAX）发布的一份关于豪华住宅市场的最新数据显示，今年前两个月，成交价超过 100 万加元的房产成交量增长了 22.4%。

在伦敦地区（包括圣托马斯（St. Thomas）、斯特拉斯罗伊（Strathroy）以及埃尔金（Elgin）和米德尔塞克斯（Middlesex）县的部分地区），1 月和 2 月共成交71 套豪华住宅。相比去年同期，这一价格区间的房产仅成交58套。

伦敦圣托马斯房地产经纪人协会（London St. Thomas Association of Realtors）的数据显示，这一增长与市场的整体表现形成了鲜明对比，今年 1 月和 2 月的房屋成交总量下降了约 20%。

伦敦瑞麦中心城市房地产公司（RE/MAX Centre City Realty）的经纪人兼老板卡尔・范德古特（Carl Vandergoot）表示：“当我们开始整理数据，看到成交量增长了 22% 时，我真的很惊讶。”

瑞麦地产称，这一市场细分领域的大多数成交集中在 100 万加元左右的房产。

像伦敦这样较小的市场，其对豪华房产的价格门槛也相对较低，这些市场的表现也优于多伦多和温哥华等市场，在多伦多和温哥华，成交价超过 300 万加元的房产成交量出现了下降。

范德古特表示，联邦政府最近的一些政策调整，比如将贷款 amortization（ amortization 在此处意为贷款分期偿还期限）延长至 30 年，以及将加拿大抵押与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）承保的抵押贷款上限提高到 150 万加元，再加上较低的利率，这些因素可能都有助于推动豪华房产的成交。

他说：“现在人们更容易获得额度稍高一些的抵押贷款，而在过去两年里，公布的利率太高了，几乎让人们无法获得贷款资格。”

专门从事伦敦豪华房产市场业务的房地产经纪人沙欣（Shahin）也认为，与 2024 年相比，买家活跃度明显增加，利率下降是其中一个因素。

但塔贝斯法德也表示，豪华房产价格似乎已经触底，这也是一个原因。

他说：“人们在价格上有点坚持己见。我们发现很多卖家不愿意在某个基准价格以下出售房产，所以他们宁愿把房子租出去或者继续持有，也不愿打折出售。”

塔贝斯法德还称，伦敦房地产市场已经经历了一次调整，如今一套价值 100 万加元的房子，其价值更符合人们对高端房产的预期。

他说：“与疫情期间相比，现在房屋的价值与房屋的品质、所在社区、质量和面积更相匹配。”

（Daniel Zhu 编译整理）

ref: Luxury home sales increase amid slump in London-area market