建筑商推销其联排别墅计划与独特的“奖金”，不包括经济适用房 ...

【本网讯】伦敦一家开发商正在为Meadowlily Woods附近的一处联排别墅寻求重新规划批准，并向市议会提议其负责升级附近学校的操场，以取代经济适用房。

开发商Royal Premier Homes希望重新规划位于Meadowlily Road 21-41号和Norlan Avenue 20号的这处房产，以便建造一栋包含92个单元的三栋联排别墅。它位于伦敦东部繁忙的海伯里大道（Highbury Avenue）和哈密尔顿路（Hamilton Road）交叉口的东南部。

Royal Premier Homes公司经理法哈德•诺里（Farhad Noory）表示：“我们希望项目一旦获得批准，就开始动工。”

提交给市政厅的规划论证报告称，每座建筑将有3.5层。重新规划申请的公开会议定于12月3日举行。周边居民给议员们的建议必须在11月1日之前收到。

开发商在该开发项目中没有提供一定比例的经济适用房，而是提供资金升级附近学校的操场。

离新开发区域最近的是伊灵（Ealing）公立学校、特威德斯缪尔（Tweedsmuir）公立学校和圣伯纳黛特天主教学校（St. Bernadette Catholic）。但在开发商提交给市政厅的报告中，并没有具体说明哪些学校可能受益。

（在伦敦海伯里大道-哈密尔顿路交叉口附近，一栋包含92个单元的三栋联排住宅计划建在Meadowlily Rd. N.路 21-41号和诺兰大道20号。）

第8区市议员兼议会规划委员会主席Steve Lehman表示，在省政府于2022年废除了《规划法》（Planning Act）的规定后，建筑商的这种类型的报价变得更加普遍。《规划法》允许市政厅和建筑商签订“奖金”协议，以建造更多经济适用房。

例如，根据这些协议，开发商如愿意增加经济适用房单元，将被允许在高层建筑上增加更多的楼层作为交换。

Royal Premier Homes公司向市政厅提出的建议还包括扩大市政供水管道，为邻近的非营利城市农场和社会企业Urban Roots提供服务。

Urban Roots公司的执行董事安娜·巴迪洛（Anna Badillo）说，该公司已经有了一条直径两英寸的水管，但愿意与开发商合作，寻求合作投资该社区的方式。

“我们确实看到了联排别墅的好处，从某种意义上说，它可以为农场提供更多的志愿者，未来的租户将有机会进入我们负担得起的农场市场，”巴迪洛说。她补充说，她的看法并不代表本地区的所有居民。

“我们愿意与开发商建立合作关系。”

虽然市政厅失去了与开发商打交道的某些协议“奖金”选项，但市议会已经看到建筑商向非营利组织捐款，或提供其他社区改善措施来弥补这一损失。哈德利·麦卡利斯特说。

他说，市政府正在寻找一种方法，使这种新的“奖金”关系的规则正规化。

“我们指示市政工作人员带着现金替代政策回来，以解决未来的这种情况，因为就目前而言，如果开发商想做什么，这完全取决于他们，”麦卡利斯特说，他的辖区包括了Meadowlily联排别墅开发项目。

这个联排别墅项目已经酝酿了多年，2022年9月，议会批准了官方规划和分区章程修正案。最初计划为联排别墅开发四个经济适用单元和四个包含84个单元的联排别墅街区。

今年早些时候还批准了该地点的一个小改动。正在这寻求重新分区之际，Royal Premier Homes公司正在努力与市政厅敲定其新计划。

（Tom编译整理）

ref: Builder pitches 92-unit townhome plan with unique bonus (not affordable homes)