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美国底特律濒临破产,房价低至1美元
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. K: G0 C" t3 D: C 今年3月1日,底特律宣布进入财政紧急状态,许多投机者开始抄底房产市场。据美国媒体报道,底特律的房产市场现正火热,一些房价低得让人叹为观止,甚至出现了有房产仅售1美元(1美元约合6.2元人民币,下同)的情况,还有十多处房产的售价低于100美元。. O; X. |/ g4 s* z4 p6 W4 i ]; o
0 H! k+ v0 T; m6 N7 L' l9 x 真便宜有人两年买了363套- g4 B- K; s- V/ t3 ` H
0 E' Q% V+ i9 N7 @# e# K8 n/ ~ 40岁的茉莉·麦克莫瑞斯是底特律房产投资公司总裁,日前花费2300美元买下了底特律闹市区一套200多平方米的房子,这套房子在5年前售价约45万美元,由于屋主拖欠贷款,房子被银行收回拍卖。
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: b9 Q- |% i8 u- _, r9 g 麦克莫瑞斯在接受央视采访时说,这已是近两年之内自己买下的第363处房产,这些房产有新有旧,好坏不一,但有一个共同的特点,就是便宜,自己进行的最大一笔交易是用1.2万美元买下了原价170万美元的房产,有些小点的房产则只需花费500美元就可以买下,这笔钱甚至都买不到名品店的一双高档皮鞋。“很多人会花1100美元买双皮鞋,但我想,为什么要拿1100美元买双鞋,而不用1000美元买两套房子,这样,我口袋里还能剩下100美元。” 麦克莫瑞斯说。
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国内网站组“抢房团”
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3 y8 b2 y* k0 x% Y+ d “底特律破产:1双鞋买2套房。”这一消息引发网络热议,昨晚至截稿,新浪微博上关于此话题的讨论已超120万条。有网友称,在北京买一平米住宅的钱,能够在底特律闹市区买两层楼。大部分网友表示“去底特律抄底的时机到了”。而某房产门户网站也打出了这样的广告,并称将组织专门的“抢房团”到底特律去看房。/ h6 L, a) W5 n' L* u( z5 E8 I
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网站称,“抢房者”的护照、签证都需自己办理,目前最终的行程、费用、要看哪些房,还没定下来,有需要的话可以留下联系方式和邮箱,行程一旦确定就第一时间通知。
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5 |$ u* G$ S1 q 一位工作人员透露,该网站4月15日就将组织一批购房者到美国东海岸三大城市——纽约、波士顿和华盛顿去看房,行程10天,人均费用是2.5万元人民币。去底特律的大致费用可以参考这个行程。
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资料底特律曾是美国第五大城市,美国汽车工业中心,拥有180万人口,有“美国的巴黎”之称。但如今,这座城市仅剩70万人,不仅濒临破产,还拥有高犯罪率与失业率,被《福布斯》杂志评为2012年美国最悲惨城市。底特律的低房价始于金融危机。作为美国三大汽车公司通用、克莱斯勒和福特的总部所在地,2008年爆发的金融危机让“汽车城”底特律遭遇重创,当地许多人失去工作,还不起住房贷款,成千上万的房屋被银行收回拍卖,房价曾在2007年达到顶峰的底特律房产市场崩溃,价格一落千丈。
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0 g0 \5 t! s6 F* i0 ?& g 现状
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5 y: r) e9 n, q* g3 `; R 并非所有房都是“白菜价”0 v, }, Y" ~ ?# t6 v. {
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有业内人士透露,目前底特律贱卖的房产,都是由于经济不景气、失业率上升、大量人员撤走而留下的没人要的房子。遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行,而银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产,于是给钱就卖,社区居住品质很难保障。. e# b1 h: i- u6 m7 M
( G, k9 U4 \8 }5 \5 u) O 此外,也并不是所有的房子都那么便宜。一名在底特律生活的华人称,“可能没在底特律待过的人对底特律不太了解。13公里以内的市区全是贫穷的区域,安全差环境乱……而13公里以外的许多卫星城环境非常好,房价不比美国平均房价低。”
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内幕
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治安很差,税费不少) a. W* q6 a4 G8 g6 m2 e D( f$ X
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阿尔伯特·汉克姆是底特律当地一名房地产经纪人,他在接受美国《赫芬顿邮报》采访时称,外国投资者对底特律房产市场尤其感兴趣,“比如中国和其他亚洲国家的投资客。”他说,每天都能接到外国投资客的咨询电话,“有时早上3点就有这样的电话打来。”9 l5 v6 w) u4 F& U0 T
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汉克姆称,虽然外国投资客对底特律的房产市场颇感兴趣,不过对于在底特律购买房产的复杂性几乎一无所知,“他们不明白,如果房子是空的,就会有小偷闯进来,把管子啊、水箱啊都偷走。”
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底特律的高犯罪率一直备受关注。据报道,美国政界刊物《国会季刊》下属的“国会季刊新闻”1月23日公布了美国最危险城市排名,底特律、圣路易斯和奥克兰排在了“犯罪之都”前三位。
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) Q" n- a( t/ b1 k% i5 m* E `' i 美国乔治敦大学一位法学博士表示,计算房产税的房屋价值是由政府估的,政府估价都比较高。花500美元买房子,政府可能估价30万美元,每年买房人还要支付6000美元的房产税。此外,有一些房子还需要好好整修,这都是不小的费用。
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/ ~) B6 W, X$ X7 w" B- V5 | 警示5 |3 _- z, T- L2 P4 o) X
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房价没有只涨不跌的神话
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从时空距离来说,另一半球的底特律非常遥远,而其暴露的问题,却如同它带来的商机,离我们并不遥远——来自底特律的相关警示,确实需要我们引起足够的重视。& |1 h' j1 C8 {7 X# y+ F) Y
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房价没有只涨不跌的神话。5年前卖45万美元的房子,现在仅花2300美元就能买下来;买一双高档皮鞋的钱,买两套房还有剩余!这样的数字对比,生动呈现了底特律楼市泡沫破灭后的惨状。事实上,身价暴跌的底特律也曾有过辉煌时光——它一度是美国第5大城市、汽车工业中心。一场金融危机,却让其房价遭遇 “跳水式下降”。底特律的房价曲线告诉我们,价格有涨就有跌,这是必然的市场规律,房市自然也不能例外。. T' ?" P* F4 F! G; p, n: {
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另外,城市并不天然具有吸引力。尤其是大城市如影随形的“城市病”。以底特律为例,它曾被称作“美国的巴黎”,诞生了美国第一个交通指示灯、第一条高速公路、第一大百货商店、第一个大剧院……但是,正如专家所指出的,底特律最终成了“大厦集群”的受害者——它采用的以大企业为龙头,通过大规模修建办公楼、体育场馆、交通设施来刺激增长的战略,违反了城市多元化的本性,形成了单一的产业结构、畸形的人口结构,最终降低了城市吸引力,导致大量人口外迁 |
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