2021年在加拿大安省卖房有哪些成本？

桔子

新客户广告位
更多广告请点击
中文黄页

最近伦敦房地产市场依然是强势卖方市场，因为房屋上涨过快导致很多卖家惜售，从而使市场上的房源更加稀少。如果你要卖房，现在可以说是一个非常容易的事情。但是卖房的成本有哪些呢？今天我们就来跟大家分享一下。

地产经纪佣金

地产经纪佣金通常是卖房成本的大头，每个城市可能稍有不同，以伦敦为例，占房屋售价的4%+HST左右（卖家经纪和买家经纪各2%+HST）。如果你的房子售出价格为50万，那么你要支付的佣金大概为50万X4%X1.13%=2.26万。

也有不少卖家为节省经纪费用而选择自己出售（For-sale-by-woner, FSBO）。除非是非常有地产买卖经验的卖家，我们不建议自己出售房屋。因为这意味着自己要做专业地产经纪要做的繁琐的工作：带潜在买家看房、商谈价格、寻找律师起草合同，过户等。NAR研究数据表明2020年仅11%的卖家选择自己出售房屋。

房屋维修清洁

如果想把房子卖个好价钱，有时候需要对房屋进行整修，比如刷漆，更换地板或地毯，更换漏水的水龙头等。如果是夏秋出售的话，修整一下院子草坪或花园。

这部分费用因每个房屋的状况不同而有差异，大家可以选择一些收益率比较高的项目，比如刷漆和深度清洁房屋。

房屋检测

此项不是必须的，大概费用为250-400不等。有些卖家想知道自己的房屋有哪些结构性或机械性问题需要维修。在售房前找专业验房师对房屋进行检测，可以让卖家提前维修，避免买家以此来讨价还价。

不过现在房屋市场火爆，很多房屋都是SOLD AS IT，而且买家也没有很多空间加验房条件。所以基本不需要提前进行房屋检测。

房屋布景

对房屋进行布景可以放大房屋的优点缩小其缺点。卖家可以找专业布景师也可以自己动手DIY。根据房屋的大小和是否需要布景师提供家具，费用从几百到几千不等。

律师费用

房屋交易过程需要请律师，律师费用一般在1000-2000之间。

付清银行贷款及可能产生的罚金

清算银行贷款是在交房时，卖家律师收到买家首付款及银行贷款时支付。

很多时候大家需要提前终止银行贷款，这时银行会收取罚金，一般是3个月利息，也有可能很高，要看贷款合约的约定，具体金额需咨询贷款银行。

资本利得税

不要忘记税务问题。当你卖房的时候，房屋价格高于你的购买价，这部分差额减成本属于你的资本利得，盈利一半需要缴纳资本利得税。短期炒房属于商业行为增值全部计入收入。

好消息是，加拿大税务居民的自住房的增值部分是免税的，但是每个人只能将一套房子作为自己的自住房，有配偶的家庭也同样只有一套。

公寓报告费用（Status Certificate）

公寓报告可以由买家去申请，也可以卖家自己申请，费用大概100加元左右，如果你申请的是电子版，大概三四个工作日即可拿到。卖家可提前准备好报告，避免买家加Status Certificate条件，有利于收到无条件offer。

结语

今天就分享到这里，如果大家对卖房费用还有什么问题，欢迎给我们留言。

感谢关注我们移民加拿大故事，欢迎咨询伦敦房地产相关服务，微信394823821，电话2265826677。如果喜欢我们的文章，请点赞、点在看或分享给需要的朋友。

---

感谢大家的赞赏、分享、转发、点赞、留言，你们的支持可以帮助我们成长！