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**我们的第104篇文章**
2020年10月伦敦房地产市场关键词：LSTAR辖区房屋同期销量记录创新仍在继续。
伦敦和圣托马斯房地产经纪协会（The London and St. Thomas Association of Realtors, 以下简称LSTAR）11月4号发布的2020年10月房地产销售统计数据：10月份的房地产市场的销量和售价皆创同期纪录。两地区共计成交917套房屋，LSTAR辖区总体均价攀升至$526,848。
关于伦敦和圣托马斯两市的10月份房屋销售统计数据，2020 LSTAR 协会主席 Blair Campbell表示：“辖区内917套房屋的销售量是1978年有记录以来的销售量最高的一个月。其中伦敦成交690套，同样也是伦敦最好的10月。”
Blair Campbell认为，贷款利率历史新低和疫情期间在家办公导致了房屋市场需求极度旺盛且市面上房屋存量非常少。这些因素都导致了整个区域的房屋均价上涨。
下图为2020年10月LSTAR 5个主要区域的房屋销售均价以及与2019年10月底的房屋均价相比的上涨幅度。
Campbell 说：“与2020年9月份数据相比较，大家可以发现10月份的Middlesex County 房屋均价跳升幅度很大（从$575,785到$728,590）。这是因为10月份Middlesex County有一些高价房成交。这个例子说明均价不是房价走向的最可靠的数据。这也是为什么LSTAR在其地产报告中引入加拿大地产协会的房价指数和基准价格（The Canadian Real Estate Association's Home Price Index and benchmark price）。”
2020年10月份，整个伦敦-圣托马斯的综合基准价格为$463,300，比上个月增长了2.2%，比五年前增长112.2%。
Campbell解释到：“基准价格反映了‘典型房屋（typical home）’的价值，与这些标准相比，根据你心目中的房屋特点不同，房屋价值可能会高于或低于基准价格。”
从地理区域看，伦敦南区与去年同期相比均价升幅最大：28.7%。伦敦南区均价升高至$545,298，此区域的基准价格为$457,900，比去年同期增长20.2%。
2020年10月底，伦敦北区和东区的房屋均价分别为$605,791和$408,719。圣托马斯均价为$438,276，比去年同期增长了27.5%。
2020年10月，伦敦房屋在市场上的待售天数中位数为8天，2019年10月则为13天；Strathroy的房屋待售天数中位数为8.5天，2019年10月则为27天；Elgin为14天，2019年10月为17.5天；圣托马斯为8天，2019年10月为13天；Middlesex为17天，2019年10月则为24天。
下图是根据CREA 2020年9月全国价格地图制成。此图给大家提供了伦敦和圣托马斯的房屋价格与加拿大其他主要城市的价格对比。
Campbell总结道：“房地产业是加拿大经济的重要引擎之一。根据一项研究报告「1」，自购买日起的三年内，安省房屋交易平均额带来的额外消费额为67,425加元，也就是说，伦敦和圣托马斯10月份的房屋销售额将在接下来的几年内给当地经济注入超过六千七百万加元的消费额。加拿大经济仍然受困于疫情影响，房地产业仍然是唯一能使加拿大人对未来充满信心的明灯。”
注释「1」报告名称： Economic Impacts of MLSR Systems Home Sales and Purchases in Canada and the provinces, Altus Group Economic Consulting, 2017Reference:LSTAR e-Stats for October 2020
结语
虽然伦敦和圣托马斯房地产经纪协会2020年10月份的报告依然充满积极的数据。但是长期关注我的伦敦房地产月报的细心的小伙伴可能会发现，对比CREA的8月和9月全国价格地图，伦敦和圣托马斯区的均价不升反降（8月份为$501,071，9月份则为$453,600）。这个和我每天看LSTAR成交数据感觉的市场有冷却一些的趋向一致。
想看加拿大房地产协会的全国价格对比的小伙伴请点击：https://www.crea.ca/housing-market-stats/national-price-map/。
虽然有些数据不好，但是地产局还是侧重涨幅，那说明什么呢？政府是希望房价继续涨，继续拯救加拿大经济走出疫情的阴影。
最后，我想说的是，不管数据如何，都是出报告的人有目的地认真筛选后的呈现在大家面前的，所以不能全盘照收，要有自己的思考和辨别能力。房地产是一门较简单的投资致富的行业，但是需要大家去学习相关知识，这样当机会来临时你才能辨别出这是否一个好的机会。
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加拿大伦敦房地产市场月报 - 2020年9月
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狗仔卡
发表于 2020-11-9 15:22
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