加拿大伦敦房地产市场月报 - 2020年7月

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**我们的第八十八篇文章**

2020年七月伦敦房地产市场关键词：热火朝天，创下交易新记录。

伦敦和圣托马斯房地产经纪协会（The London and St. Thomas Association of Realtors, 以下简称LSTAR）8月5号发布的2020年7月房地产销售统计数据：两地区共计成交1275套房屋，创下了7月交易新记录。

关于伦敦和圣托马斯两市的7月份房屋销售统计数据，2020 LSTAR 协会主席 Blair Campbell表示：“这不仅仅是LSTAR最好的7月，对于伦敦来说，交易量达856套住宅房屋数量也远远超过了夏季历史月份的平均数值”。

总体来说，上个月有1408套新挂牌房屋，和十年平均值相当，但是房屋存量下降到了1.1个月，这是近十年来的最低值。

Campbell观察到：“现在，我们整个区的sales-to-new listings比率高达90.6%，此数据清晰地表明现在是处在卖方市场。伦敦更甚，上个月的sales-to-new listings比率达到92%。”

“这些统计数据看起来令人难以置信，尤其是现在正处于COVID-19疫情期间。但是，这也是可以解释的，如果我们考虑到今年年初房地产市场的强劲势头，和在封锁期间被压抑的购买需求。”Campbell 强调道。

LSTAR辖区7月整体平均房价为484,884加元，比去年同期增加了19.6%。该平均售价包括所有房屋类型 - 从独立屋到高层公寓。LSTAR辖区内的五大区都呈现出了上涨姿态。2020年7月房屋均价与2019年7月对比表详见下图：

Compbell指出，“与2019年7月相比，伦敦三大区中，伦敦南区7月份房屋销售量（336套）最高且房价涨幅最大。”

与去年7月同期相比，伦敦东区房屋2020年7月均价为380,365加元，上涨了15.1%；伦敦北区2020年7月均价为562,529加元，上涨了15.1%；伦敦南区（含西区）均价为499,448加元，上涨了16.1%。

圣托马斯2020年7月均价为394,093加元，比去年7月同期上涨了20.1%。值得注意的是，圣托马斯2020年7月份的Sales-to-new-listings 比率高达101.2%，甚至比伦敦的还要高，只有半个月的房屋存量。

根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的一份报告，伦敦今年7月份房屋待售天数（Days on Market，简称DOM）中位数为10天，而2019年7月份则为14天。Elgin County 房屋待售天数中位数为21天，去年为20天。Middlesex County为13.5天，比去年同期几乎少了10天。Strathroy为10天，去年为11天。St. Thomas为9天，2019年同期为12天。

下图是根据CREA 2020年六月全国价格地图（这是CREA最新的统计数据）制成。此图给大家提供了伦敦和圣托马斯的房屋价格与加拿大其他主要城市的价格对比。

Campbell总结道：“房地产业是加拿大经济的重要引擎之一。根据一项研究报告「1」，自购买日起的三年内，安省房屋交易平均额带来的额外消费额为67,425加元，也就是说，伦敦和圣托马斯七月份的房屋销售额将在接下来的几年内给当地经济注入超过八千五百万加元的消费额。”

注释「1」报告名称：

Economic Impacts of MLSR Systems Home Sales and Purchases in Canada and the provinces, Altus Group Economic Consulting, 2017

Reference:LSTAR e-Stats for June 2020

结语

伦敦七月份的房地产市场简直是热火朝天，有些房子挂出来当天就卖了，且溢价无条件。以前大家都会等到收offer的时间下offer，这个月竟然很多人出Pre-emptive offer (或称Bully offer），竟然被我遇见两次，约好的看房时间，被买家提前下offer，不能看房了……Pre-emptive offer是指在offer接受日之前，出一个高出挂牌价的非常具有诱惑性的报价，且只给卖家很短的时间考虑，以避免其他买家和其竞争。

很多人都在疑惑，不是因为疫情所有的经济数据都不好，为什么房地产会如此火爆？根据Campbell的解释这是年初火爆市场的延续，且疫情封锁期间，很多人购房中断，导致解封后购房潮集中爆发。有意向在伦敦买房、换房或投资的小伙伴，可以加我微信394823821咨询。感谢关注我们移民加拿大故事，如果喜欢我们的文章，请点右下方的在看或转发朋友圈。

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