金牌会员
登仕郎(正九品下)
 
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回复 1# Emily_Chen 0 V j! l# F* @. a
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签约时要交第一个月和最后一个月的租金,这最后一个月的租金即是房租抵押金。房租抵押金最多不可以超过一个月的租金,抵押金只可用作房客搬出前最后一个月的租金。如果房客损坏了房屋里的设备，房东想向房客索取任何赔偿，必须通过民事诉讼的方式控告房客，索取赔偿，而不能用租金抵押金作为赔偿。
8 ~6 n+ Q- W# `你交了房租抵押金后，每12个月房东必须支付给你6%的利息。如果房东到期而拒绝付给你利息，你可以书面通知房东你会在下一个月的租金里扣除利息的差额。如果在第二年你的房租涨了，房东也可以要求你把押金提高到与当前租金一样的水平。
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如果你找到想要的一套公寓，大多数房东或管理公司会要求你填写一份申请表,这是整个租房过程中非常重要的部分。
/ J2 {, J q9 ^4 F; ]在申请表上可能会有一些十分个人化的问题,可能要你提供你的银行账号、收入证明等。这时你应尽量回答所有的问题,因为如果你不填满，房东有权不租给你房子。如果有些问题你无法回答，比如申请表要求你提供在加拿大的推荐人，而你无法提供，你也不要把那一栏空着，你可以填上说你是刚来的，所以没有加拿大的推荐人。如果你有在中国的推荐人，可以把推荐人的名字写上。如果你把表格都填妥了，将来有纠纷时，你就有证据提出反驳。
( J% [; x. k1 \! a) F5 Y如果你填表有了困难，问问房东或管理员能不能把表格带回去填写，然后再交回。这样你可以找朋友或社区工作人员帮助。* l9 m, `& p/ h+ v
3 V) e, e7 f- H3 D( x2 u如果你的申请获得通过，房东会要求你签一份租约（lease）。租约会列明你所租的公寓号码、每月租金多少、租金是否包括水电气的费用及停车位等、租约期限和条件。一般来说租约期为一年。如果在一年期满前要离开，你要负责找别人接租你的公寓，直到租约期满为止。4 W' P! z. x$ e; {5 n
租约是一份法律合约。有的租约会是密密麻麻好几页，有的可能只是一张很简单的纸条，但它们都是一份法律文件。日后如果有了纠纷，是以租约为准的。因此在签字前要仔细看清楚租约上的各项条款，例如租约上所列明的房屋号码和租金数是否正确等。. l" ?- U. _0 \0 s" L# H7 m% ~
一般情况下，房客在租约期满前没有得到房东同意不能私自提早搬迁。当租约期满后，租客可以不需要续约，租约会自动转成每月租约。 |
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狗仔卡
发表于 2010-4-8 10:17
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