论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧- h& g9 S. Y; M1 P6 \1 B P( y
4 L7 j$ M {2 F+ Z还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
9 |: W1 w; Q# A1 ? U6 f2 C! a
- b4 P3 m2 d( z8 N- Z( u250，000 房贷
% X; [$ [2 O6 `7 A$ C- ^' L7 X6% 年利率: }. M u/ |; q% E! L
! x q8 q" A- T/ }
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
6 B3 [8 \& I4 `bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73! o! Q8 D. g6 |1 d3 R4 ~4 K
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
1 n- \9 l) v+ d: O( N
9 N, Y. y5 P# _, a虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。' K% {0 I; G3 G. A( l
 ( L- ]) p& f- X. c
) J1 `& ~: o/ [2009/07/201 D2 r" B( m4 h# S$ Q; j. h
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。+ g2 q( O# q! y+ @: ]- A
7 y6 Y9 q$ U3 V6 _0 ^! E+ G& Wregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
. b. O$ w1 H# y# e假定贷款200，000
" a* Y8 V0 u$ T2 W j% ?4 }4% 每月还款 1052.04
8 X( _/ V6 n% H* G5% 每月还款 1163.21
, y* g( v& S( J6 h! Z4 P每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
# N5 P. c9 G, w1 j/ @2 R银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.0 R N# B5 g: Q# p) ]9 M
6 P L/ N, r) U* E/ A
5年后，当你贷款到期的时候$ M1 W' ?' @$ I2 d3 r6 n+ E5 u
4%本金结余174107.83/ o9 @' [! i. J5 L7 D. Y
5%本金结余177015.01* F# u. l2 R% W3 c' s. X& n
: M# x; t6 Y& e1 d* @! k' E( G哇赛，这怎么又差出2907.18。
6 b; T. m+ P! N" c' M3 ` d5 M6 p! D" m! S; S# G! l
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。9 u4 ~3 [$ d8 R! z- I, N& j0 n
; e! k+ l' c5 a) p4 Q0 r7 q' y3 G! i
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
