论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧5 w2 _# h Y( `+ H" `9 T6 |; `
1 A2 F h/ h, |8 S- m5 H还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
( W+ R3 J2 Y! Z
# F3 [4 V: P) g+ `250,000 房贷
" K, B9 `$ q" G9 d! [6% 年利率$ d# T& ?& E/ I C( ~* e2 F
5 x2 ` `5 @0 P2 R( q1 nWeekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37( i3 l1 @; G8 H. e& P
bi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73
7 N' o1 U( x B! L* JMonthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2
$ l. k/ c6 t Y7 S3 C2 y3 A3 _) s6 B) e' D
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。3 c1 w0 _+ d5 ?+ V2 G
( {+ F, @& ~3 y2 E: Q
5 x+ d* \( A( V7 H% K
2009/07/20
4 s/ h* ^2 ?+ x+ ?# p. ]最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。
9 y- B |! ^0 {" W$ s: s6 s: ?7 [6 K
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback3 j, W. m1 @. \' y" j+ @% {/ g
假定贷款200,000
% r3 e/ y$ {3 R# \8 `( G& H5 j4% 每月还款 1052.04 + C1 R, q$ e, W) z
5% 每月还款 1163.21
( c2 ~+ f( }# x# `7 G每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2
' [. ^+ n0 I; Q银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
/ X3 h0 k. F! D2 z; `
$ D5 v! x9 O; L. x5年后,当你贷款到期的时候
+ }( T, b, R# d4%本金结余174107.83
: q4 {0 m3 N$ k* e# J+ s: R: z5%本金结余177015.01
, e/ q1 e& J& T$ U" O* m) Q7 A; l2 v" o% f& ~
哇赛,这怎么又差出2907.18。7 b9 B6 U: X/ ~: r" j# Q7 P
8 ]) U9 k7 p6 {( ?+ Z! j" i
原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
3 E0 `' V# U; R5 J- [" _% y" @& a1 I( L) W5 Z4 D9 @6 ?7 c
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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