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还房贷小细节(原创)

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发表于 2008-3-28 15:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
好久没有发新东西了。 看看这个吧5 w2 _# h  Y( `+ H" `9 T6 |; `

1 A2 F  h/ h, |8 S- m5 H还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
( W+ R3 J2 Y! Z
# F3 [4 V: P) g+ `250,000 房贷
" K, B9 `$ q" G9 d! [6% 年利率$ d# T& ?& E/ I  C( ~* e2 F

5 x2 `  `5 @0 P2 R( q1 nWeekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37( i3 l1 @; G8 H. e& P
bi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73
7 N' o1 U( x  B! L* JMonthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2
$ l. k/ c6 t  Y7 S3 C2 y3 A3 _) s6 B) e' D
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。3 c1 w0 _+ d5 ?+ V2 G
( {+ F, @& ~3 y2 E: Q
5 x+ d* \( A( V7 H% K
2009/07/20
4 s/ h* ^2 ?+ x+ ?# p. ]最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。
9 y- B  |! ^0 {" W$ s: s6 s: ?7 [6 K
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback3 j, W. m1 @. \' y" j+ @% {/ g
假定贷款200,000
% r3 e/ y$ {3 R# \8 `( G& H5 j4% 每月还款 1052.04   + C1 R, q$ e, W) z
5% 每月还款 1163.21
( c2 ~+ f( }# x# `7 G每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2
' [. ^+ n0 I; Q银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
/ X3 h0 k. F! D2 z; `
$ D5 v! x9 O; L. x5年后,当你贷款到期的时候
+ }( T, b, R# d4%本金结余174107.83
: q4 {0 m3 N$ k* e# J+ s: R: z5%本金结余177015.01
, e/ q1 e& J& T$ U" O* m) Q7 A; l2 v" o% f& ~
哇赛,这怎么又差出2907.18。7 b9 B6 U: X/ ~: r" j# Q7 P
8 ]) U9 k7 p6 {( ?+ Z! j" i
原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
3 E0 `' V# U; R5 J- [" _% y" @& a1 I( L) W5 Z4 D9 @6 ?7 c
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

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发表于 2008-3-28 16:40 | 显示全部楼层
支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。
Graphic and website design.
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发表于 2008-4-5 22:26 | 显示全部楼层
还真没听说周围有中国人月付的,一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
$ S! d+ q, k$ E6 T% I( ~3 Q3 f+ Y8 j5 e) W0 f
倒是老外同事因为首付很少,贷款条件所限,不得已选月付
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 楼主| 发表于 2008-4-6 11:21 | 显示全部楼层
只是做个比较,这样心里比较有底。
3 H& q. {3 l! V# u- i, U很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
" z8 P( C+ E% \! U  v. r$ |. E7 [+ m如果是用国内的钱来付,那就很有可能是月付了。2 k# |8 R$ c2 m& r% F
重点是其实总的付的钱是差不多的,区别是付了本金还是利息的差别
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发表于 2008-5-3 01:10 | 显示全部楼层
只是做个比较,这样心里比较有底。- U- U! J4 `9 }
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
0 v" r1 ?1 N6 r, H& ^如果是用国内的钱来付,那就很有可能是月付了。
. ^( D4 G% Y6 u* o2 J$ r重点是其实总的付的钱是差不多的,区别是付了本金还是利息的差别

' n% d$ B- [8 Q  w  L
$ h' d- \, o" n- y. b国内的钱来付, 是要一次性全付清的  
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发表于 2008-5-14 12:38 | 显示全部楼层
好有用的帖子啊,谢谢楼主的热心!
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 楼主| 发表于 2009-7-20 12:02 | 显示全部楼层
加了点东西,顶上去:)
519-851-4288
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发表于 2009-7-20 12:42 | 显示全部楼层
原创的东西, 要顶。
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发表于 2009-7-21 10:44 | 显示全部楼层
thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!
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长知识
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发表于 2011-6-1 12:43 | 显示全部楼层
我听TD银行的人都说了,想赚中国人的钱是很难的。
LillianLee
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回复 1# GShock2005 - e; u" u2 s' i5 b

8 f/ |, N. f# m. G. \# e- E* k7 U9 c8 T$ J* I

$ e* q4 a/ a0 d" I一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户,我一般推荐普通的固定率或浮动率。/ |$ Z1 N7 S- h! f
不过还是谢谢搂主的分享!
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