还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧
8 V3 [) p* ?/ r, P
3 U9 A9 y. y! y* Y* y: v还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
$ d4 t6 z  i- I# j1 L! m1 c
4 K9 _; N$ t! `250，000 房贷
7 Y+ s; V8 h& ~' N6% 年利率

. h! e( x, F/ |$ v% SWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
! c7 A3 s' y! hMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

. I& V! i+ \* }) P" ~, D" M虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
( O- i) {+ {; C) Y
: [& P3 w( G. u: c/ S. }2 S& L, O+ |
2009/07/20
" ?% `# K! ^* I+ C3 S5 A  r* Q最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

* [* k/ \5 X5 J) G8 l2 qregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
; D2 f7 {$ u, \( `% y' K假定贷款200，000
  Q$ a# X$ u% W0 n; D+ \4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
8 c% ]8 ~; q  A每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

5年后，当你贷款到期的时候
% v3 ~1 z4 e, j+ s4%本金结余174107.83
! B) h- U  m$ s0 ~4 f3 Q* Z5%本金结余177015.01

0 u( z- m, ^. N' s# j- d哇赛，这怎么又差出2907.18。

( y8 ?6 [" H* N! M8 l: |& _( b原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

+ T( U* Y6 d  _  T如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
+ H6 ]& ]( H* X) w  {* Z) ^
0 ]% }- p2 n( i+ E! D倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

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只是做个比较，这样心里比较有底。
  ?. _0 X7 q/ x* r, u+ i很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
4 P5 L* e, Y) d0 }1 Z" R# ]. D如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
; E5 o/ r/ Y8 C很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
& Z5 i9 Q7 N4 ?如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

! N6 x9 _- {) z  z+ I
国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

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加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005


5 R( a8 K7 t& e) q* g1 [2 _9 w
一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
& R  z$ Q+ n: B不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......