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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑 , }8 l5 r5 a" s0 L
: r6 S! [5 P% @, K' _$ g6 S3 ` 加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）
4 }( W' s/ c/ i9 @# L' r$ d/ s7 C5 l/ E5 G5 a, I8 b {, [
! {& q" V, j3 n3 B 1.律师费 Legal Fee/ N% V* w$ V$ @9 \
/ }( r7 P1 K- j$ E# ]- z; B! [ $600-$2000不等, 取决于律师，房子大小种类，和房子的贷款情况。6 J$ l# [6 h( [! C( v
1 J' L9 I9 g% G) o
2. 地产公司的佣金4 `8 T: {; V* P- B& |
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST（税）
; d m2 e* b# T2 i d8 `* A% I' | 例子：如果你的房子以50万卖掉，总的佣金（%）是5%，那么总的佣金就是：- L d3 c* D9 ~' C! S* o. e
a. $500,000（Sold Price） X 5%（Commission Rate）=$25,000（Net Commission）" b9 m ?' f* A1 g, x( r; C
b. $25,000(Net Commission) X 13%（HST）=$3,250 （Total HST） 总的佣金：$25,000+$3,250 = $28,250
t0 \1 S3 h6 _+ a. Y F0 Q$ m3 @4 s: O
3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)& U; P7 z% Y# ?0 T' o9 c9 W! S; n7 E
% o8 Q& W& x& P+ Q6 s3 g 统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。
. W# k( @# u: w n7 ?2 Q" y5 v5 y* R0 B% n# X8 S5 T, T' W
4．解除贷款 Discharge of Mortgage8 H5 n# D' `) s! t
a.解除贷款有可能有或者没有罚款（Penalty）* Y9 K. B& I5 s' p5 F
b.请和你的贷款机构咨询2 u1 s: s: G2 q! o% {7 [
c.如果你的房屋贷款近期到期，而到期之后，你准备马上卖房子，这时候，可能选择一个开放的贷款（Open Mortgage）会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点，但是会在罚款上省钱。) t$ I& y! ?5 P* M! L9 a: K
8 U" p# h8 ^3 _4 ^: k 例子：你的房屋贷款要在六月一日到期，而这个时候，你打算卖房子，假如你的房子在六月底卖掉，8月底交屋（Closing），如果选择开放贷款，那么，你就只在6,7,8三个月付高一点的利率，当解除贷款的时候，就不会有罚款。 具体的情况，还要和你的贷款结构咨询。
1 k" d% z0 C5 c' E: f F0 P1 R, }4 Z! j ]" _9 H% v4 t" [# t
5．搬家费 The Move
7 `5 Y3 V6 C. }4 D/ A; U0 o4 Y8 g 搬家费用变化很大。取决于搬家的方式，是自己租车，自己打包，还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步，每个小时最低$50起，还根据你搬家的时间(月底月初最忙)，地理位置（比如：有的搬家公司，超过一定的距离，额外收油钱），楼层，是否有钢琴等，额外收费。1 F! t! N% {! E3 A, t9 n1 ?
. O( O n( P4 |; L' U4 S0 L
6.Status Certificate
n' [( O6 v$ g4 H7 n y6 b& R6 l# {$ ^ 如果卖的房子有管理费，比如公寓，或者公寓式镇屋，在卖房子时，通常需要卖家提供这份报告，费用大约是$100. |
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发表于 2013-11-21 11:20
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