论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
! t, r X3 s3 e' A9 Q( i" J1 M! d
4 @1 D0 ]0 j9 n& ^( h, h' y3 Y还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。( L* }* E. m+ O) g" v) q! c
! W3 `' U5 ?9 q( L( i E250,000 房贷
2 b1 {3 ^- K4 L& }4 \" a; g6% 年利率2 v+ q$ I+ j' w9 Q$ h {( t0 ^
9 Y z3 X/ k; hWeekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37
$ K1 |9 |' v& Z' N; V4 dbi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73
4 |% D+ W- `. p% a7 S R: mMonthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2
* W! W4 ^4 B" B2 a7 ~0 c" A+ F+ ?8 v" h5 j- j
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。
: h# j# e* R# \7 a5 {0 |+ S
2 o5 z- W$ q- g* Q. q7 b8 s" g2 G% L, b4 e: @- Y x/ O
2009/07/20
% ^5 Q" f) s3 v最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。( J5 {2 x/ j3 K2 m' J$ L' _1 G5 q
( K# B, C* ~% o8 z6 e8 Cregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
' A8 G0 [9 z5 g) b7 t8 y, H9 J& h% A假定贷款200,000
7 {1 ~7 t. d0 s* \9 |+ n( i4% 每月还款 1052.04
, B/ ~, W1 S) a) z" v& T; q5% 每月还款 1163.21, R' b5 t- i7 U6 C
每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2
- \5 y% y; b2 f# ~& E银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.& d- a, l' K+ w: J
2 S a: t" M! P; M) y9 X" q( E5年后,当你贷款到期的时候
8 r) B$ Q: T0 D$ Y4%本金结余174107.83
! p3 M# r3 A5 M9 W* K( ]2 l9 _5%本金结余177015.01# D/ W. z/ M" q/ b8 ^4 \4 V. ?+ G# f
: w) R' V2 z! Y9 g
哇赛,这怎么又差出2907.18。) |4 v; y% e' m4 \
/ E4 e! \0 R- @8 Y7 j6 |原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。4 b6 A2 l% v6 k5 E* M t. @) y
8 S: r) }* L9 N' L+ f
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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