金牌会员
 
- 积分
- 1119
- 威望
- 14 点
- 资产
- 2685 金币
- 注册时间
- 2012-9-14
|
美国底特律濒临破产，房价低至1美元
, R0 X. v* V( B9 h6 K5 u$ J# A
# E6 b9 y4 u# }' V 今年3月1日，底特律宣布进入财政紧急状态，许多投机者开始抄底房产市场。据美国媒体报道，底特律的房产市场现正火热，一些房价低得让人叹为观止，甚至出现了有房产仅售1美元(1美元约合6.2元人民币，下同)的情况，还有十多处房产的售价低于100美元。
/ b6 V( o: {. T! ]7 v& @& Q. Z; {2 m# |2 a% @" ]# F( _
真便宜有人两年买了363套0 p5 r! ~. C1 b% S }& l4 b
3 l' }4 W+ g% { 40岁的茉莉·麦克莫瑞斯是底特律房产投资公司总裁，日前花费2300美元买下了底特律闹市区一套200多平方米的房子，这套房子在5年前售价约45万美元，由于屋主拖欠贷款，房子被银行收回拍卖。! ~2 P5 X* \0 C5 m* X2 Q- M
5 ?4 Z0 T- d% _, y6 f5 Y 麦克莫瑞斯在接受央视采访时说，这已是近两年之内自己买下的第363处房产，这些房产有新有旧，好坏不一，但有一个共同的特点，就是便宜，自己进行的最大一笔交易是用1.2万美元买下了原价170万美元的房产，有些小点的房产则只需花费500美元就可以买下，这笔钱甚至都买不到名品店的一双高档皮鞋。“很多人会花1100美元买双皮鞋，但我想，为什么要拿1100美元买双鞋，而不用1000美元买两套房子，这样，我口袋里还能剩下100美元。” 麦克莫瑞斯说。3 J# P. z3 ~) M1 T7 S
4 i2 q! e; q6 h
反应快 u( e* C* g5 |4 E
, W Q/ f5 j2 f, w; J8 [
$ a% r k) ~& W" s* X. e5 i2 s; d2 R% U V3 I5 _" w' ?
国内网站组“抢房团”$ `% A! s- C4 l5 ^) I
* t8 R* U$ U' n. K
“底特律破产：1双鞋买2套房。”这一消息引发网络热议，昨晚至截稿，新浪微博上关于此话题的讨论已超120万条。有网友称，在北京买一平米住宅的钱，能够在底特律闹市区买两层楼。大部分网友表示“去底特律抄底的时机到了”。而某房产门户网站也打出了这样的广告，并称将组织专门的“抢房团”到底特律去看房。
$ A( B6 \. `) X* ~) G: X( v6 b4 q# J
网站称，“抢房者”的护照、签证都需自己办理，目前最终的行程、费用、要看哪些房，还没定下来，有需要的话可以留下联系方式和邮箱，行程一旦确定就第一时间通知。
2 m a5 t% i5 }8 `/ g( q" ~% n1 v. R* }0 s5 A: `- m# `
一位工作人员透露，该网站4月15日就将组织一批购房者到美国东海岸三大城市——纽约、波士顿和华盛顿去看房，行程10天，人均费用是2.5万元人民币。去底特律的大致费用可以参考这个行程。7 H: X( o9 y6 k
/ j( h/ Z; U3 P( o
资料底特律曾是美国第五大城市，美国汽车工业中心，拥有180万人口，有“美国的巴黎”之称。但如今，这座城市仅剩70万人，不仅濒临破产，还拥有高犯罪率与失业率，被《福布斯》杂志评为2012年美国最悲惨城市。底特律的低房价始于金融危机。作为美国三大汽车公司通用、克莱斯勒和福特的总部所在地，2008年爆发的金融危机让“汽车城”底特律遭遇重创，当地许多人失去工作，还不起住房贷款，成千上万的房屋被银行收回拍卖，房价曾在2007年达到顶峰的底特律房产市场崩溃，价格一落千丈。, z3 C: ~. F# b
- q, s2 K j( ]% q8 s 现状
' {4 V' S" ~5 B( D% p0 {) D
& G) q& W) w% }* }/ B% x7 Y. v* M/ r 6 W* N: ]/ a8 U
, k) K7 I% ~ u: }' s& g2 \# f 并非所有房都是“白菜价”: k Z& B0 I) m
" }' [( H( h! Q
有业内人士透露，目前底特律贱卖的房产，都是由于经济不景气、失业率上升、大量人员撤走而留下的没人要的房子。遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行，而银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产，于是给钱就卖，社区居住品质很难保障。7 e9 ?5 G3 d0 o3 ^ w
' q3 z' J; a8 H# _3 ?- ?1 C3 @8 d$ e 此外，也并不是所有的房子都那么便宜。一名在底特律生活的华人称，“可能没在底特律待过的人对底特律不太了解。13公里以内的市区全是贫穷的区域，安全差环境乱……而13公里以外的许多卫星城环境非常好，房价不比美国平均房价低。”+ Z/ {% A7 Z5 |9 A. B
' L. H( l% S# y+ U# O2 M% m, M
内幕. n0 A( Y5 W- o! }9 ^& ~9 I
: k5 e$ w0 R; P9 R* A* f- b/ s
" {) y2 ] _& B8 s4 Q+ p; X" f) k- X; [% i) q# D
治安很差，税费不少
5 _& F& m7 ^% X" z) q; g
" Q F; p" ?8 d- p/ K4 F, B 阿尔伯特·汉克姆是底特律当地一名房地产经纪人，他在接受美国《赫芬顿邮报》采访时称，外国投资者对底特律房产市场尤其感兴趣，“比如中国和其他亚洲国家的投资客。”他说，每天都能接到外国投资客的咨询电话，“有时早上3点就有这样的电话打来。”' @, D6 |# u) G5 w2 L$ ^" b
& x: C; y+ w: ] |, p 汉克姆称，虽然外国投资客对底特律的房产市场颇感兴趣，不过对于在底特律购买房产的复杂性几乎一无所知，“他们不明白，如果房子是空的，就会有小偷闯进来，把管子啊、水箱啊都偷走。”) p5 f Q1 ~: G1 F5 D# Z
3 N1 K- c3 [) l 底特律的高犯罪率一直备受关注。据报道，美国政界刊物《国会季刊》下属的“国会季刊新闻”1月23日公布了美国最危险城市排名，底特律、圣路易斯和奥克兰排在了“犯罪之都”前三位。
/ t$ i' E% U1 }9 x+ Q' Q
. m* O% J3 U) ^; |! p 美国乔治敦大学一位法学博士表示，计算房产税的房屋价值是由政府估的，政府估价都比较高。花500美元买房子，政府可能估价30万美元，每年买房人还要支付6000美元的房产税。此外，有一些房子还需要好好整修，这都是不小的费用。
7 w5 t& l" d# h( C' M, y8 K
# b8 V& X8 e1 a$ _" \# Z6 ~1 I! ? 警示 w( p m7 v6 \9 X. k
: E2 B y! R: Q. ? * w3 w0 V. [! E' n3 D9 V) r
9 v" j- f6 I. W8 l3 { 房价没有只涨不跌的神话) w ?) ]/ S V8 A# K3 s
7 \4 ~3 n+ v, Y 从时空距离来说，另一半球的底特律非常遥远，而其暴露的问题，却如同它带来的商机，离我们并不遥远——来自底特律的相关警示，确实需要我们引起足够的重视。: z" o& z" x7 P. ]8 U. |2 \
$ [. P- p# j1 I9 _( a$ [' H. R
房价没有只涨不跌的神话。5年前卖45万美元的房子，现在仅花2300美元就能买下来；买一双高档皮鞋的钱，买两套房还有剩余！这样的数字对比，生动呈现了底特律楼市泡沫破灭后的惨状。事实上，身价暴跌的底特律也曾有过辉煌时光——它一度是美国第5大城市、汽车工业中心。一场金融危机，却让其房价遭遇 “跳水式下降”。底特律的房价曲线告诉我们，价格有涨就有跌，这是必然的市场规律，房市自然也不能例外。8 p" G1 g8 u3 ^1 j" u
$ f- b- t a, x8 m# f" f
另外，城市并不天然具有吸引力。尤其是大城市如影随形的“城市病”。以底特律为例，它曾被称作“美国的巴黎”，诞生了美国第一个交通指示灯、第一条高速公路、第一大百货商店、第一个大剧院……但是，正如专家所指出的，底特律最终成了“大厦集群”的受害者——它采用的以大企业为龙头，通过大规模修建办公楼、体育场馆、交通设施来刺激增长的战略，违反了城市多元化的本性，形成了单一的产业结构、畸形的人口结构，最终降低了城市吸引力，导致大量人口外迁 |
|
[复制链接]
狗仔卡
发表于 2013-3-20 00:05
提升卡
置顶卡
变色卡
发表于 2013-3-20 01:03
