疫情结束，学生返校，伦敦房租价格有望恢复上涨

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**我们的第127篇文章**

可能大家都有感觉，伦敦租房市场这两个月开始热闹起来，租房竟然也出现抢offer现象。今天就分享一下 The London Free Press 6月20号发布的一篇有关租房市场的报道。

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文章标题为疫情结束，学生返校，伦敦房租价格有望恢复上涨。副标题为如果你想在伦敦租公寓的话，最好早点。
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根据Rental.ca的数据，数月以来，加拿大房租均价在五月份第一次上涨。这表明在接下来的几个月租房市场价格将恢复上涨趋势，当然这也包括伦敦在内。

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Rental.ca的Paul Danison 说：“人们终于看到了COVID-19结束的曙光，人们有了希望，人们在思考，你知道的，也许是时候搬家了。”

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Rental.ca称这是自2020年3月COVID-19疫情以来的第一个“租房市场好转的明确信号”。2021年5月加拿大所有房屋类型房租平均要价为$1,708/月。这仍然比去年低，但是比4月份高了2%，是过去6个月以来的第一次上涨。
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在伦敦，一居室的公寓平均租金要价为$1,239/月，与去年相比保持不变。
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伦敦两居室公寓平均租金要价为$1,613/月，比2020年5月涨了$115。

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Danison认为这表示人们仍在寻求更大的居住空间。虽然伦敦的房租市场没有经历像其他城市那样的租金价格下滑，但是疫情可能使房租上涨的趋势放缓。

Danison指出，伦敦去年租房空置率为3.4%，是近十年来最高。
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这对像 Brindin Smith这样的租房者来说，并没有什么安慰，他这几个月以来一直都在寻找一套符合他每月700加元预算的地下室公寓。

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29岁的Brindin说：“这真是令人沮丧，因为我看到的每一间都在$850以上”。虽然他对地理位置和房间大小都不挑剔，但这并没有让他租房更容易。他甚至向房东提出可以分担一些房屋维护工作，比如剪草，以期找到更便宜的住所。
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Danison说，西大和范莎的学生将在9月份返校上课，这将会大大增加租房需求。

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虽然学生返校会给租房市场带来更大的压力，但是房屋价格高企会使很多人放弃购房计划，迫使人们延长租房时间，从而使租房市场房源稀缺。

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伦敦2021年5月房屋均价大约为$636,000。Danison说，年轻人，千禧一代的年轻人会在想，我将如何进入房地产市场？这真让人不知所措。

Danison最后预测到，今年秋季的租房市场将会持续升温。

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原文链接：

https://lfpress.com/news/local-news/london-rents-poised-to-rise-as-pandemic-ends-students-return

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结语

随着疫苗大规模普及，疫情有望很快结束，西大和范莎学生返校，租房需求激增将会推升房租市场价格。加上伦敦房价比一年前上涨了42.5%，2020年5月伦敦住房均价为445,732，而在2021年5月则涨到了636,053。新房东购房价格和房屋维护成本大幅提高，也是租房价格上升的原因之一。
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加拿大实行的是对已租房屋房租管制的政策，也就说新出租的房屋可以根据市场定价，而一旦租户搬进来，就只能按照Landlord and Tenant Board每年发布的比例进行涨租，2021年因疫情不得涨房租，而2022年租金涨幅最高为1.2%。

因为通货膨胀引起物价飞涨，不允许有租客的房租上涨是不合理的。亨利·黑兹利特的《一课经济学》在房租管制的后果一章中讲述长期的房租管制无益于任何一方。

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首先贴钱给租客的房东，缺乏经济动力去维护房屋，导致房屋破旧；刚开始可能租客是受益的一方，但长期来看，租客因租金便宜不愿搬家，浪费空间，失去精打细算的动力，最后被迫忍受破旧不堪的生活环境，且和房东的关系持续恶化。对于新租客来说，房源少且价格高，因为一旦入住就不能按照市场价波动，所以房东会在第一次时尽可能多的要高价。政府为了解决这个问题修建廉租房，所谓廉租房就是租金非常低的政府福利租房，那么建筑费和低房租的差价所有纳税人补贴的。
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那么问题来了，既然是所有人都输的政策，为什么政府还要进行房租管制呢？答案显而易见就是选票。建议大家读一读这本人人都能读懂的经济学，学一点经济学，为实现财务自由增添力量。

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