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**我们的第121篇文章**
前段时间我们分享了在加拿大卖房的成本，有很多读者咨询有关在加拿大卖房有哪些程序。所以今天就来分享一下在加拿大卖房的九个步骤。
第一步 面试地产经纪并预估房屋售价
建议大家做些调查研究认真面试地产经纪，以确保找到最适合你的经纪帮你卖房。选择不适合你的经纪可能会导致在卖房过程中因合作不愉快而压力倍增，甚至有可能造成经济损失。
地产经纪可以帮你评估房屋售价。当然，市场挂牌价不代表你的心理预期价格，特别是近期市场处于疯狂状态，卖出的价格可能会远超预期。
第二步 签订卖房代理协议 一旦你选定了地产经纪，你们将签订一份卖房代理协议。你的经纪会向你解释协议内容。
第三步 整理房屋 房屋挂牌上市前，你的地产经纪会给你提供房屋整理建议，并和你一起做相关准备工作。这些准备工作可能包括维修房屋，房屋深度清洁，找专业的布景师给房屋布景以弱化缺点并突出优点，以及找专业摄影师拍出漂亮的吸引买家的房屋照片。
第四步 将你的房屋在MLS上挂牌 一旦你的房屋准备妥当，你的地产经纪会将房屋在MLS（Multiple Listing Service）系统上挂牌。你的房屋会在这个系统内呈现给潜在买家和买家经纪。你的地产经纪也会花费金钱和时间对你的房屋进行推广。
一旦你的房屋在MLS上挂牌，就意味着你的房屋会出现在各大地产网站上，比如大家都熟知的REALTOR.CA，房大师，以及很多地产公司官网及地产经纪的个人网页上。因为很多网站为了显示房源多，都会自动引入MLS上的房源。
第五步 买家看房和Open House
在MLS 上挂牌后，你的房屋算是正式上市销售了。潜在买家会想来实地看房。买家可以通过自己的经纪预约看房，也可以在Open House的时候自己来看房。
如果在房子上市期间，你还住在房子里，一定要和地产经纪提前沟通好哪些时间是看房的最佳时间。
当然，你也需要时刻保持房屋整洁有序，这样买家来看房时不需要手忙脚乱地收拾房间。
第六步 接收offer
根据市场情况不同，你可能会接到一个或多个offer，市场不好时也有可能接不到offer。你的地产经纪会跟你解释每个offer的细节内容，以确保你选的offer最符合你的利益。
第七步 接受offer
恭喜你，你接受了一个offer，这时你的地产经纪将会把文件资料发给你的律师。如果你有贷款需要还清的话，地产经纪也会把银行需要的相关文件资料发给你的贷款经纪或银行贷款专员。
第八步 搬家
给自己预留足够的搬家时间，因为打包个人物品和家具需要大量的时间。同时，在打包的时候，注意留下包含在买家offer内的物品，比如洗衣机、烘干机、冰箱、烤箱等。如果你不确定哪些东西需要留给买家，可以问一下你的经纪。
第九步 签署最后的文件资料 在交房前一两周，你和你的律师会签署最后的一些文件。在交房当天，买卖双方律师会进行交接，你需要将钥匙交给你的律师。
确保你的物品在交房前都搬走。
值得注意的是，要记得提前将水电气网停掉，可以打电话给水电气网公司，告诉他们你的房子卖掉了，请他们从交房后的第一天开始终止你名下的水电气网。
结语
卖房也是一个充满压力的过程，不过现在是强势卖方市场，只要选对经纪，做好卖房的各项准备，相信你一定会卖到自己满意的价格。有卖房需求的小伙伴，欢迎将我纳入你的面试名单。我会为你提供最周到的服务，在卖房过程中为你分忧解难。
近期因为买家众多，很多买家经纪会和客户一起写Love Letter并附上买家的家庭照片，以期打动卖家，给自己的offer加码。今天开会时，公司里的同事说自己的客户出的价格比房东接受的价格高出4万加元，但因为另一个买家写了Love Letter，让卖家备受感动，把房子卖给了出价不是最高的买家。
如果你是卖家，你会因为被买家的Love Letter感动而放弃几万加元吗？欢迎在留言区留言告诉我们。感谢关注我们移民加拿大故事，如果喜欢我们的文章，请点右下方的在看或转发朋友圈。
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狗仔卡
发表于 2021-3-18 08:50
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