加拿大伦敦房地产市场月报 - 2020年12月

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2020年伦敦房地产市场关键词：有记录以来成交量第二大的一年。

虽然COVID-19疫情贯穿了整个2020年，但这一年伦敦和圣托马斯房地产经纪协会辖区（The London and St. Thomas Association of Realtors, 以下简称LSTAR）的房屋成交量却是有历史记录以来第二大。成交量最大的一年为2017年。2020年，整个LSTAR辖区共计成交9976套房屋，其中12月份

占596套。

2020 LSTAR 协会主席 Blair Campbell说：”2020年12月住宅房屋交易量是有记录以来的成交量最大的一个12月。LSTAR辖区在2020年初地产行情大爆发，紧接着因为新冠疫情引发了很多房价要跌的预测，然而后来的几个月都延续了年初的火爆行情。“

“在全球范围内，今年大家被迫待在家里的时间更多，这使很多人重新评估了他们的购房选择。现在的一些趋势是：很多人想搬到乡村或小城市，买一个更大的房子，这样可以拥有单独的工作和学习的空间，有大大的后院和游泳池。这些是在大城市里需要花费很高的价格才能买到。所以安省很多人决定搬到小城市来，这是导致伦敦本地市场疯狂行情的一个因素。”

购房需求增加，房屋库存特别少，直接推升了LSTAR辖区内五个主要地区的房价。下表是2020年12月份的基准价格与2019年同期比较上涨百分比。

“HPI (MLS Home Price Index-房屋价格指数)基准价格和房屋均价不同。HPI基准价格是加拿大地产协会（CREA）新出的一个房屋实时价格计算工具，它反映的是一个“典型房屋（Typical Home）”的价值。这个典型房屋是根据其房屋特征由买家从特定区域分配的。你选购房屋的不同特性与这些标准相比较，这个房产的价值可能高于或低于这个基准价格。” Campbell 解释道。

2020年12月份，LSTAR辖区的基准综合价格为483,900加元，而均价则为555,324加元。

截止12月底，伦敦北区的房屋均价为673,872加元，与2019年12月同期相比增长了29.3%。伦敦南区均价为584,997加元，与去年同期相比增加了24.6%。伦敦东区的均价攀升为434,195加元，与去年同期相比增加了10.6%。
LSTAR辖区内2020年12月份成交的596套房屋中，其中440套为独栋，76套为联排，52套为公寓。下表显示了2020年12月LSTAR辖区内所有房屋类型的房屋价格指数基准价格以及与去年同期相比增长的百分比。

结语根据伦敦地产协会1月6号发布的2020年12月的市场报告来看，虽然伦敦今年的房屋价格显著上涨，整体均价也超过五十万大关，但是加拿大全国房屋均价为603,344加元，伦敦的房价还在全国均价之下。

自2017年以来伦敦房价一路飙升，本应属于淡季的一月份，今年开年就出现很多房子一上市即被高价抢走的现象。不知道这样的强势卖家市场会持续多久，但是如果您计划买房且已经具备买房条件，看到满意的房子下手快也不失为一种好策略。买房子的好时机永远是在N年前，其次是现在，目前看起来疯狂的市场，N年后你会发现目前的价格原来是相对便宜的。

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