加拿大的房屋按揭计算方法

kanny

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　　加拿大的房屋按揭计算方法比较简单，只要计算你需要供的那部分利息的月供应额度乘以3的积，如果此积低于你的月收入，就可以获得银行的贷款。由此，可以采用逆向算法。
　　
　　比如，你家里全部月收入为6000元，除以3的商就为2000元。也就是说，银行限制你们供息不能超过2000元。假如利率为6厘，2000除以6厘就等于大约33万元。
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　　换言之，如果你首期付房子的25%，33万就等于其余的75%部分。你们就可以买44万元以下的房子，首期付11万元。如果你手头上有多一点的钱，比如想买50万元的，首期就必须付17万。
　　
) {% _# C: Z, J. i  f0 x　　加拿大规定的这种批准按揭贷款比例，主要矛盾是考虑到供款者还要交房子的地税、房子的维修费、全家人的基本生活费及正常开支，特别是一旦失业也有存款缓冲应急。
　　
( I  S, o$ |: K% y　　10多年之前的银行贷款很死板，必须按照上面的计算方法和限制25%的首期。后来渐渐放宽首期的额度，让本身依然有更多存款的人可以买大一点的房子。
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( P# h) }# O! C% j　　买了房子之后，每年可以按照供款额的10%存入一笔款，俗称：打本。这一点很重要，因为供款长达25年，不每年打本的话，全部供完的时候，你等于支付了该房子供款的1.875倍（6厘息算，息越高倍数越高）。如果连续打本，大约8~9年可以供完，等于支付了该房子供款的1.35倍。就如上面说的6000元月收入可以供33万的情况，对于白付给银行17.5万，几乎等于两年半的收入白送给银行了。