超级版主
宣德郎(正七品下)
- 积分
- 1168
- 威望
- 283 点
- 资产
- 4462724 金币
- 注册时间
- 2006-2-3
|
顺手10几分钟简单写了一个加拿大房价趋势,个人的一点浅陋看法,供分享指正。
7 \; b% W0 s: x" q7 R. ^% {
: M( x5 j' _* ?' M# F3 q1 加拿大是一个移民国家,光是每年1%的新增移民带到的资金加技术劳力,就能带动这个懒惰国家的GDP增长不少,而且还有不少老移民从原国家,如中国,韩国,哥伦比亚,还有些战乱国家的富人阶层带去更多资金置业,投资。
$ j6 ^0 ?6 G! l) q8 O+ ^2 ?就这一点,房价趋势是上涨。
# Q; e: E+ X; w" z3 |9 }7 S' r8 F% U% H: D& G$ e w/ m' ^# s$ m3 e
2 加拿大地大人稀,虽然北边很多寒冷的不毛之地,但随着气候变暖,估计适宜居住的地方还会增加。但因为地价便宜--离多伦多开车6个小时的一块5 英亩(2万多平方米)的地,价格是3万多人民币。大家对地价上涨有憧憬,无论是个人还是公司,都会买些地囤积。(在加拿大投资地产要注意,这边地产每年都要交地产税。)& u$ b: j% f, l+ P# p, t
根据第二点估算,房价趋势是平稳缓慢上涨。
. Z& R4 G$ m* V8 Z
: v9 q8 k/ p/ X2 @ Y1 E; K3 因为加拿大比较保守,次级房贷很少,所以泡沫也不大。
& i% j1 T) h, W7 b3 F. y2 F根据这点,加拿大房价趋势比较平稳。
; F# x* q7 E( a7 c/ v3 N# I' m/ f, P# w
4 美国经济下滑,加拿大和美国经济联系紧密,加拿大制造业会受到严重影响。但加拿大能源矿业经济趋好。& _: c. A5 [3 x
就第4点而言,加拿大部分地区房价趋势下跌。
( I( L3 t# v- A+ t, ~1 j
% [2 E' o7 l4 Y! ]* h( z/ Y5 加拿大制造业还受中国,印度等低价劳动力国家冲击,这种影响是长期而深远的。目前价格相差7倍,这个过程将持续到劳动力价格均衡。----- 所以就像比亚迪的王传福所说“中国商人赚钱的机遇太好了”,要知道,同样商品价格相差5%,竞争力都很大,何况7倍!
6 Q8 I. M! P6 o. W" I就这点来说,加拿大房价趋势为缓慢下跌。
9 }2 a( c* ^6 G& d
- ^1 l0 Z. ~9 x1 \我的总体估计,无特殊原因,加拿大房价不会出现大起大落。长期趋势为上涨(温和通胀),但涨幅不会太大。 |
|