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加拿大伦敦房地产市场月报 - 2021年1月

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发表于 2021-2-4 22:56 | 显示全部楼层 |阅读模式



2021年1月伦敦房地产市场关键词:二手房市场以破纪录的形式开始了新的一年。

根据LSTAR(伦敦&圣托马斯房地产经纪协会)2月3号发布的月报,2021年1月份有547套房屋易手,是1978年有记录以来的销量最大的1月份。



2021年1月的房屋价格指数(HPI)的基准价格比2020年12月上涨了5.7%,为$511,500,这是LSTAR辖区房屋价格指数综合价格第一次超过50万。与此同时,2021年1月份,LSTAR辖区整体平均价格为$607,431,为我们区一直以来的最高值。



2021年LSTAR协会新主席Jack Lane说:“2021年对于LSTAR辖区来说像个狮子一样到来了,开年第一个月房屋存量依然特别低,主要区域的房屋售价也不断刷新新高。在LSTAR的主要区域,我们不仅目睹了房屋均价的上涨(均价有时候可能会受到一些离群值的影响),而且这些地区的房屋价格指数基准价格(这个价格更准确地反映当地房地产的价值)也有所上涨。”

下表为LSTAR主要辖区的1月份房屋基准价格和平均价格:




屋库存是衡量一个房屋市场的健康和持续性的一个重要指标,它显示了以当前销售速度卖完所有在市场上的房源需要多长时间。

Lane 说:“在1月底,LSTAR整个辖区的库存量为0.8个月,比12月份稍微高了一点,但依然是10年来的最低水平之一。”
“在五个主要区域中,圣托马斯的库存量最低,只有0.5个月。同时,伦敦和Strathroy 为0.7,与整个区域的库存量值相当。”

另一个重要指标为Sales-to-new lsitings ratio (销售和新上市之比)。LSTAR辖区销售和新上市之比为81.9%,加拿大房地产协会说这表示现在的伦敦房地产市场处于卖方市场 (销售和新上市之比在40%-60%之间时一般被称为平衡市场)。LSTAR五个辖区的销售和新上市之比均在60%以上,最高的为Stathroy,为138%,最低的为Elgin County,为66.7%。

在LSTAR经纪售出的547套房屋中,413套为单户住宅(Single-family home),57套为联排(Townhouse),57套为公寓(Apartment)。

下表为2021年1月所有房屋类型的基准价格以及其与一年前的对比:


结语
价格节节攀高,令大家都目瞪口呆,很多买家失去了前进的勇气,而且谁都不知道这样的疯狂会持续多久。但是沃伦巴菲特说过:我不担心经济或市场状况。Gary Keller也说只要坚持自己的选筹标准,在什么样的市场下都可以找到合适的机会。

所以有意向在伦敦买房、换房或投资的小伙伴,一定要持续关注房地产市场,积极寻找合适的标的和入手机会。有关伦敦房地产的问题可以加我微信394823821咨询。感谢关注我们移民加拿大故事,如果喜欢我们的文章,请点右下方的在看或转发朋友圈。


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