论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧6 Z" f3 i ~+ C
; N) j; \9 U; `$ |/ D5 W" A0 U
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。8 W0 @3 O; _* A3 I3 x% _0 P
6 x" b4 {- N/ v5 Q
250，000 房贷) X, @& L% D" x8 S, h; z/ j1 M) X
6% 年利率
1 y! f. J, ~8 W$ o" j& q
2 `$ b' g) N! R0 o- d9 xWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37/ `, ?7 D% [9 }9 \, `. j; _7 W
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
% g6 s. A! ~7 P) b9 b- U0 _5 zMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2: Q3 r2 F8 G8 D& i1 h1 ~* z3 [
/ k% z* u% O+ `" `4 r9 o7 i+ f4 C虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
- ~; G6 ~9 G. Z) ]/ q. Q
$ w* e+ h* i2 H/ b. k: `& r9 z7 u6 a- _- O
2009/07/203 m) t0 ~/ |' _7 Z4 {
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。. {/ O5 {7 A6 j" B
1 B( {8 k' \, T g2 F
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback( n7 x" w' O! r1 u% b: d& H
假定贷款200，000
# b# ]8 U; J: z4% 每月还款 1052.04 ! D+ e. l* a; S$ G$ K: V1 G
5% 每月还款 1163.21
8 l- D2 Y' P; ` z每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2+ W( I S$ }5 n5 {
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
! D1 V# h& r4 l3 ~
& V0 G6 L+ L4 C6 I6 d5年后，当你贷款到期的时候+ W" O$ A3 L) a* s( T$ G& P: q
4%本金结余174107.83
8 T& [4 F" ^( j1 n' R$ ?. d5%本金结余177015.011 ~9 R( E) E/ a3 ?; t, h
, S) G9 n1 u& I* o' W哇赛，这怎么又差出2907.18。" N/ g8 u4 w. x C z7 H
( t& ?. P* \7 R$ T7 g* ^) p) q
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
- e. _! ~( f; U9 X0 T$ a9 p3 T, h& l& {) }
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
