论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧/ W4 i4 J) f- M) |/ t/ o ]; Y0 {
( a2 j! ]: I/ L7 X% x
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。( U2 o1 }6 ? d' v- w
+ H/ g. @) J, I5 k0 u250,000 房贷 o* M' }8 T+ o2 N( y
6% 年利率
. n) ?7 v( l/ q' K, U+ i) {7 g4 g8 H2 z6 f5 L4 J3 i/ |
Weekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37# U3 w; c6 \' Q# f
bi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73
% q" H6 g. E* c. A" r0 T6 \& tMonthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.25 H5 u7 _* z) F3 P- k P' M+ K
/ E# R) X A8 T- \虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。, K* y# x& Q/ m% w' P+ o. |" l8 ?. O
# J+ C; |/ ]+ C! j* a4 ~
9 `/ X( I- g) V+ l& h2009/07/20* r& Z! T v O0 t; W
最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。
* c2 {+ S" K9 A3 r) ~$ Y$ ?8 P5 A ?% y' w! i" F
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
P9 o- R) f. `4 W' f% Z7 O2 f假定贷款200,0002 o0 K# ^+ c- K6 y, y% e& ]9 W
4% 每月还款 1052.04 " E1 U- e( Z6 ^
5% 每月还款 1163.210 y X* G6 p7 s
每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2
& N% D" l$ z/ Q6 p. O" \/ ~银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.6 E. g" \7 t2 f! X2 S
- G) z; j5 ^1 H
5年后,当你贷款到期的时候
7 a) x; [8 K7 O. F% [/ P, u5 S4%本金结余174107.83
- [9 D' d& x( k2 |$ z/ |5%本金结余177015.01
$ z' L9 I6 n, ]. o
$ U+ T' v3 H) V! E6 [哇赛,这怎么又差出2907.18。: [7 {! V; s2 A; S
+ @5 ]- a ]+ N+ {7 z! x原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
6 V `7 R( B6 G8 B5 L4 ?1 J3 j8 ~1 J e; }6 O, t5 j
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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